¿Te gustarÃa comprar una propiedad nueva y recibir una devolución de dinero por ello? ¿Sabes que existe un beneficio tributario que te permite ahorrar hasta un millón de pesos al año por un máximo de cinco años? ¿Quieres saber cómo acceder a este beneficio y cómo calcular el monto que te corresponde? Si la respuesta es sÃ, sigue leyendo este artÃculo, porque te vamos a contar todo lo que debes saber sobre el beneficio tributario por comprar una propiedad nueva.
¿Qué es el beneficio tributario por comprar una propiedad nueva?
El beneficio tributario por comprar una propiedad nueva es una medida que busca promover la venta de propiedades casi listas para entregar o con entrega inmediata, que se encuentran en stock debido a la crisis económica y sanitaria provocada por la pandemia. Este beneficio consiste en que el Servicio de Impuestos Internos (SII) te devolverá una parte de los dividendos que pagues por tu crédito hipotecario, por un máximo de cinco años. El beneficio es transitorio y aplica solo para las propiedades nuevas que se inscriban en el Conservador de Bienes RaÃces desde el 16 de octubre de 2023 y antes del 1 de octubre de 2024. El beneficio finaliza en el año comercial 2028 (tributable en 2029).
¿Cómo acceder al beneficio tributario por comprar una propiedad nueva?
Para acceder al beneficio tributario por comprar una propiedad nueva, debes cumplir con los siguientes requisitos:
La propiedad debe ser nueva, es decir, que no haya sido habitada ni transferida anteriormente.
La propiedad debe tener un valor igual o inferior a 10.000 UF ($300.000.000 aproximadamente).
La propiedad debe estar inscrita en el Conservador de Bienes RaÃces entre el 16 de octubre de 2023 y el 1 de octubre de 2024.
La propiedad debe estar financiada con un crédito hipotecario otorgado por una institución financiera autorizada.
El propietario debe ser contribuyente del impuesto global complementario o del impuesto único de segunda categorÃa.
Si cumples con estos requisitos, no tienes que hacer ningún trámite extra para acceder al beneficio. El SII se encargará de verificar la información y de calcular el monto que te corresponde, según los datos que le entreguen las instituciones financieras que otorgaron los créditos hipotecarios. El beneficio se activa cuando haces tu declaración de impuesto a la renta cada año, y el SII te reembolsará el dinero directamente en tu cuenta bancaria o lo usará para pagar otras deudas que tengas con el fisco.
¿Cómo se calcula el beneficio tributario por comprar una propiedad nueva?
El beneficio tributario por comprar una propiedad nueva se calcula separando el monto que pagas por el capital y el monto que pagas por los intereses de tu crédito hipotecario. El beneficio te devolverá el monto que pagas por el capital, hasta un tope de 16 UTM ($1.027.456) al año, correspondientes a una propiedad por persona. Si el monto que pagas por el capital es menor que el tope, el beneficio te devolverá también una parte de los intereses, hasta completar el tope. Si el monto que pagas por el capital es mayor que el tope, el beneficio te devolverá solo el tope, y podrás acogerte a otro incentivo que te permite rebajar los intereses pagados del impuesto a la renta. Este incentivo se llama artÃculo 55 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta, y se aplica solo si el beneficio no cubre todo el capital pagado por el contribuyente.
Para ilustrar esto, veamos tres ejemplos con distintos montos de dividendos pagados:
Ejemplo 1: Si una persona pagó en el año dividendos $4.400.000 ($1.200.000 por capital y $3.200.000 en intereses), el beneficio le devolverá el tope de 16 UTM ($1.027.456), que abarca lo pagado en capital e intereses. Como lo devuelto no llegó al máximo de capital pagado por el contribuyente, puede rebajar todos los intereses pagados con el beneficio 55 bis LIR, de $3.200.000. De esta manera, recibirá de regreso $1.027.456 y una rebaja de impuestos de $3.200.000.
Ejemplo 2: Si una persona pagó dividendos por $1.650.000 anual, correspondientes a $150.000 de capital y $1.500.000 de intereses, accede al tope máximo de 16 UTM ($1.027.456). Ese monto cubre todo el capital abonado y una parte de los intereses. Puede acceder al beneficio 55 bis LIR descontando ese tope del total pagado ($1.650.000 – $1.027.456) y se obtendrá el otro monto a rebajar de su impuesto, aplicable solo sobre los intereses. Entonces, recibe las 16 UTM ($1.027.465) y un descuento de $622.544 sobre su impuesto a la renta.
Ejemplo 3: Un comprador que pagó dividendos por $453.000 en total, donde el monto de capital es $75.000 y los intereses, $378.000, recibe un reembolso de todo lo que pagó por no alcanzar el tope de las 16 UTM. En este caso no hay rebaja adicional del artÃculo 55 bis LIR porque no queda más saldo.
Como puedes ver, el beneficio tributario por comprar una propiedad nueva puede significar un gran ahorro para tu bolsillo, dependiendo del monto de tu crédito hipotecario y de los dividendos que pagues. Pero eso no es todo, hay otros incentivos que puedes aprovechar si compras una propiedad nueva.
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No dejes pasar esta oportunidad de comprar una propiedad nueva y de recibir una devolución de dinero por ello. Recuerda que el beneficio tributario es transitorio y que solo aplica para las propiedades inscritas entre el 16 de octubre de 2023 y el 1 de octubre de 2024. Asà que no esperes más y aprovecha este beneficio que te ofrece el Estado. Y si necesitas ayuda, cuenta con nosotros. En Adactiva estamos para servirte.
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